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探访:两年三连涨的大江东 谁将接棒楼市下半场?

新闻来源:浙江在线 | 发布时间:2018/6/12 9:23:33 | 我要举报 点击率:1

  浙江在线-住在杭州网6月11日讯(浙江在线记者 张燕)大江东真正红起来,是今年5月份,东湖城3000人排队摇号登记,引发全城关注。

  早在去年限购重启时,当主城区万元商品房几乎绝迹,这个杭城东郊的热门板块,就成了刚需们最后的避风港。

  2017年,大江东拥江发展战略启动,地铁7、8号线加快建设,杭州四大火车站之一的大江东火车站动工, 大江东板块价值迅速提升,不仅刚需投资客也蜂拥而入,一时间,大江东楼市量价齐升,在售项目快速去化。

  推地少加上去化快,自2016年下半年以来,大江东一直处于一房难求的状态,大江东的买房难度甚至一度超越主城区,这个刚需最后的避风港,谁来接棒楼市下半?。?/P>

  买房全靠“抢”

  大江东核心区域供应越来越少

  从浙报大院出发,经艮山路、德胜快速路,一路向东,途经城东新城、九堡、下沙。

  过江东大桥,视野瞬间开阔,江东大道两侧片片绿地,民房林立,一个地广人稀的大江东缓缓呈现。

  从远期规划来看,大江东被分为四大区块,生态智慧新城,江东,前进和临江功能园区。

  我们首先来到的是江东功能园区,也就是大江东管委会的所在地。近3000人排队摇号登记的旭辉宝龙东湖城就在这里。顾名思义,东湖城就在东湖边上,第一次摇号选房时,尽管媒体已经尽量淡化摇号人数和中签率,人们还是意识到,大江东是真的火了。

  江东功能园区的房子其实并不便宜,东湖城最近两次开盘的精装均价在16700元/㎡。不过比起主城区动辄三四万的价格,这里看起来还是“太划算”了。而且,东湖城距离地铁7号线仅500米,为项目加分不少。

  从东湖城出来往南,依次是龙湖新项目江与城,以及大江东宝龙广场,后者商场已初具模型。

  龙湖·江与城是50万㎡天街综合体,也是龙湖在杭州第5座综合体,包含天街、酒店、湖景高层、洋房、低密度别墅全业态产品。

  最南端的大江东宝龙广场,探访当天,项目刚结束摇号登记,开盘均价16200元/㎡,134套房源吸引了3400组登记客户,中签率不到4%。

  大江东另一个核心区是位于新湾的生态智慧新城,这里商品房发展成熟,周边商业氛围也比较浓厚,义蓬购物中心就在此处。

  生态智慧新城虽然是新启动片区,却是大江东未来的发展重点,规划了“通慧湖”大型中央水景公园,地铁7号线、8号线在区域内交汇,是规划集科研智创、中央配套、生态人文三大功能于一体的新型城市综合区。

  当我们来到此前销售比较火爆的宋都新宸悦府时得知,5月30日是售楼处最后开放的日子,销售员笑着告诉记者,项目接近尾声,售楼处也即将搬空,团队将进驻到下个项目现场去。新宸悦府周边的二手房比如蓝色港湾,价格在1.7万-1.8万。

  新宸悦府售罄意味着,新湾生态智慧新城已基本断供。

  不过,记者在项目西南侧,看到围挡围起来的工地,这是滨江在今年初拿下的宅地,就在新湾小学正对面,由滨江、新城和新希望合作开发,已经立项,叫未来海岸。项目体量不小,有28.5万方,产品规划约89~135㎡现代新古典精装高层、约195-210㎡法式排屋。

  两年三连涨

  当年六千没人要如今两万买不到

  时间拉回到2017年2月份,春节过后,在阵阵钱塘江吹过来的北风中,大江东格外的冷。

  当时,房产中介在义蓬购物中心载客,记者一行首先探访了边上的大江之星,意外的是,项目早已无房可卖。

  随后,我们来到不远处的丽郡国际,细问之下竟然也是无房可售。而且,项目价格也早已从年底的九千涨到一万二,对比首期房源,价格涨幅达到了20%。即使这样,在杭州主城限购的市场环境下,仍有很多刚需来这里购房。

  2016年下半年至2017年初的半年时间内,大江东首次出现价格猛涨期,有房东一夜坐地起价25万。据当地人回忆,原本六七千的房价,在2017年初基本都涨到了万元以上。

  当时觉得不可思议的事情,如今看来,更多的人恐怕是拍大腿后悔晚矣。

  谁都没想到,大江东会迎来拥江发展的历史机遇,以至于这里的房价涨到了如今的1.6w+,最贵的已接近2万,摇号中签率却还只有6%。

  楼市转折非偶然

  大江东紧抓大湾区建设机遇

  从无人问津到供不应求,大江东楼市的转变,离不开区域拥江发展的战略规划。

  作为杭州湾的桥头堡——大江东,在后G20,前亚运的时代下,紧抓“大湾区”建设和“拥江发展”双重历史机遇,正在发展成为高起点、高标准的产城融合新城,也是一个具有产业特征的杭州最重要副城。

  对于这个城市的居住者而言,当前的大江东新城还是一方充满了机会的土地。

  大江东新城战略区位十分优越。大江东新城,地处中国最具经济活力的长三角地区南翼,处于杭州湾“V”字形产业带的拐点,与上??、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”,是杭州都市圈“接轨大上??、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要门户,是杭州城市发展的战略要地,被誉为“杭州的浦东”。

  同时,在新一轮杭州城市总体规划中,大江东被列为除市级中心外的六大城市副中心之一,与江南、临平、下沙、未来科技城处于同等地位。未来大江东将承担城市级公共服务功能,融合办公、文化、教育、商业、娱乐、生活多元服务。

  除此之外,大江东还是城东智造大走廊东起点,主攻“浙江智造”的省级产业集聚区,为城东智造大走廊战略纵深注入强劲动力。大江东作为杭州城东智造大走廊引领区,始终坚持以大平台招引大项目,以大企业集聚大产业,加快激活“智造”新引擎。

  目前, 大江东新城基础设施建设逐步完善,大大提升城市的承载能力。

  得益于“十三五”期间杭州综合交通的发展定位,大江东得到“海陆空”全方位交通出行优势,包含航空、海运、桥梁、隧道、两条地铁(7号线和8号线)以及江东高铁站等,大江东将成为杭州东部的重要综合交通枢纽。

  教育、商业也是多点开花。目前,大江东新城范围内已有41所基础教育学校,其中30所学校与杭州主城区杭高、杭十四中、建兰、崇文、胜利幼儿园等名?;ブ岫?。商业方面,宝龙城市广场、龙湖天街两座商业综合体加持,是大江东未来购物休闲新地标。

  买房难度超主城区

  谁将接棒下半场楼市?

  不同于临安的频繁推地,并轨杭州主城以来,大江东推地节奏一直表现谨慎。

  2017年,大江东曾出现过近5个月的土地空窗期。直到6月份,大江东2宗地块出让吸金10.56亿;10月份,大江东第二次推地,包含2宗宅地和1宗商地。

 ?”J氐耐频卣?,使得大江东自2016年下半年以来,一直处于一房难求的状态。

2017年至今出让涉宅地详情

  虽然推地不多,但近两年进驻大江东的都为品牌实力房企,滨江、旭辉、宋都、德信、宝龙、杭房、龙湖等先后落子,还有新城等房企也找到机会合作开发大江东项目。

  2017年四季度开始,大江东楼市明显向好。新房实现量价齐升,商品房均价首度实现破万。土地市场也是水涨船高,价格不断攀升。

  2018年,大江东土地市场开始开闸放量。大江东新城十四宗优质宝地重磅推出,合计土地面积约1261.7亩。

  不过,这些地块等到竞拍再入市,或多或少还需1年以上时间。

  截至6月10日,据数据显示,大江东新建商品住宅可售套数仅436套,据此计算,大江东新建商品住宅去化周期已不足2.5个月,买房难度甚至已经超过杭州主城。

  对于购房者来说,在东湖城和宝龙广场卖完后,目前,大江东可供选择的楼盘并不多了。记者一行在义蓬购物中心吃饭的时候,看到未来海岸的展点,据了解,这个由滨江、新城和新希望合作开发的项目即将于近期面市。??


     作者:     编辑: 江舟

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